Что такое ИЖС, СНТ и ДНП? Чем отличаются земли лпх, ижс, снт, днп Что такое снт
Жители многоквартирных домов предпочитают проводить свободное время на даче. И это объяснимо: тишина и свежий воздух позволяют восстановить силы. С целью эффективного управления загородной недвижимостью, находящейся в собственности, создают СНТ.
Что такое СНТ: определение термина
СНТ - это сокращенное наименование формы объединения граждан, созданного с целью решения текущих проблем садоводческого процесса.
Такую организацию должны поставить на учет в налоговых органах. В обязательном порядке необходимо разработать Устав, как инструмент разрешения спорных ситуаций.
Участниками объединения являются владельцы отдельно взятых наделов, которые осуществляют добровольные взносы на общие цели организации.
СНТ располагает собственными земельными угодьями и необходимой инфраструктурой (дорогами, водопроводом, коммуникациями различного назначения).
Как расшифровывается?
СНТ дословно расшифровывается как «садоводческое некоммерческое товарищество».
Другими словами, это - добровольное объединение дачников, целью которого является совместное решение вопросов, связанных с эксплуатацией земельных участков на законных основаниях.
Члены СНТ используют угодья в соответствии с уставом объединения: сажают деревья, выращивают фрукты и овощи.
Допускается постройка дома и прилегающих к нему хозяйственных построек. Законодательно предусмотрена прописка по месту нахождения дачи, но только, если возведенное строение будет пригодным для проживания.
Юридическое лицо или нет?
СНТ относится к некоммерческим организациям. Цель создания - совместное решение задач надлежащего ведения садоводства. Согласно Федеральному закону о дачных объединениях граждан, такие организации подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном для юридических лиц.
В чем разница между СНТ и СТ?
Исторически созданию СНТ предшествовала другая форма объединения садоводов - СТ. Вступали в такие товарищества с целью получения от государства земельного участка (не более 8 соток) с размещенным на нем дачным домиком. Другого варианта обзавестись загородной недвижимостью не существовало. Члены СТ несли ответственность по внесению взносов, а правление товарищества осуществляло сбор коммунальных платежей.
Понятие «СНТ» появилось в 1998 году как новая форма юридического лица. Согласно нормативного акта № 66-ФЗ, должна была произойти реорганизация ранее существовавших СТ в некоммерческие объединения.
Земли для садовых товариществ
К землям для садовых товариществ относят сельскохозяйственные участки для общего пользования, расположенные за городом, что регулируется Земельным Кодексом РФ. Согласно данному документу, участки, принадлежащие СНТ, в дальнейшем могут быть переданы членам товарищества.
По действующему законодательству, в России должно проводиться зонирование территории. Только после этого процесса могут выделить наделы для СНТ и только в местах, не предназначенных для других целей.
Как открыть СНТ?
Чтобы открыть СНТ, нужно, прежде всего, подать заявление в государственные органы. Земля для таких целей выделяется в соответствии с критериями зонирования территории.
Как юридическое лицо, садоводческое товарищество должно пройти регистрацию в соответствующих инстанциях. Без проведения данной процедуры организация не будет наделена никакими правами.
Правда, процесс может затянуться на длительный срок по причине необходимости соблюдения ряда формальностей: согласования проекта застройки, перевода земли в собственность СНТ, выбора учредителей.
Устав товарищества
Создание садоводческого товарищества подразумевает разработку и утверждение Устава, регламентирующего действия общества и его членов. В данном документе закреплены правила и принципы деятельности СНТ. Устав должен содержать в себе следующую информацию:
- наименование объединения;
- адрес месторасположения;
- правовая форма;
- фактическое и максимально допустимое количество членов, их права и обязанности;
- размеры и порядок внесения обязательных взносов;
- структура управленческого аппарата;
- совокупная площадь, занимаемая земельными наделами.
Органы управления
Управление товариществом осуществляет председатель, избранный на собрании всех членов.
К «первому лицу СНТ» предъявляются определенные требования: опыт ведения садоводства, знание всех тонкостей делопроизводства, юридическая грамотность, умение обеспечить противопожарную безопасность. В прямые обязанности председателя входят:
- осуществление контроля выполняемой другими сотрудниками работы;
- заключение договоров;
- открытие счетов в финансовых учреждениях;
- своевременное оповещение членов СНТ об актуальных событиях.
На первом собрании также выбирают уполномоченных лиц, которые наравне с председателем несут ответственность за сохранность и поддержание в надлежащем состоянии имущества товарищества и земельных угодий.
Взносы
На членах садоводческого товарищества лежит ответственность по уплате следующих видов обязательных взносов:
- паевый - при вступлении в СНТ, на приобретение материальных ценностей для всей организации (по величине равный пяти членским взносам);
- членский - для оплаты труда сотрудников товарищества, совершения коммунальных платежей и текущих расходов, размер зависит от количества земельных участков;
- целевой - на основании решения, принятого на собрании, для решения конкретной задачи;
- дополнительный - в форс-мажорных ситуациях.
Права членов
Члены СНТ наделены основным правом - строить на своих участках жилые дома с последующей регистрацией по месту их нахождения.
Что касается участия в решении проблем общества, то каждый его член имеет право только одного голоса независимо от количества занимаемых наделов. Помимо этого садоводы могут:
- принимать участие в собраниях;
- избирать председателя и предлагать свою кандидатуру на роль управленца;
- требовать отчетность о проделанной сотрудниками товарищества работе;
- осуществлять на своем участке не запрещенную законом деятельность;
- распоряжаться имуществом, находящимся в собственности, по своему усмотрению;
- беспрепятственно пользоваться инфраструктурой и коммуникациями СНТ;
- иметь свободный доступ к своему участку;
- выйти из объединения садоводов;
- стать сотрудником товарищества при наличии вакансии.
Обязанности собственников
В обязанности собственников земельных наделов входят:
- своевременное внесение взносов;
- освоение предоставленного участка в течение 3 лет;
- участие в различных общественных мероприятиях;
- толерантное отношение к соседям;
- подчинение решениям, принятым на общем собрании членов.
Выход из садоводческого товарищества
Любой член СНТ может выйти из состава его участников. При этом право на земельный надел сохраняется. Также можно продолжать пользоваться инфраструктурой и коммуникациями СНТ в целях осуществления садоводческой деятельности.
Исчезают обязанности по посещению собраний, подчинению решениям объединения, участию в общественно значимых мероприятиях, оплате взносов.
Возникают следующие обязательства. Садовод-индивидуал должен:
- оплачивать коммунальные услуги в соответствии с действующим договором с СНТ;
- совершать платежи за пользование инфраструктурой товарищества;
- требовать соразмерную внесенным ранее взносам долю в имуществе объединения.
Плюсы и минусы таких участков
Успех деятельности любой организации зависит от способностей ее руководителя. Если во главе СНТ стоит толковый председатель, о товариществе будут только положительные отзывы. К плюсам объединения садоводов относят:
- наличие охраны;
- ухоженная территория;
- высокое качество подъездных дорог;
- возможность постройки жилого дома на своем участке с перспективой дальнейшей прописки.
Наряду с преимуществами есть и минусы:
- большое количество дополнительных взносов;
- не всегда развитая инфраструктура;
- возникновение препятствий при регистрации права собственности.
Заключение
Удобной формой объединения дачников выступает СНТ. Такая организация существует за счёт взносов ее членов. Цель деятельности товарищества - улучшение качества садоводческого процесса.
О том, что такое участок ИЖС, СНТ и ДНП приходится часто задумываться садоводам и дачникам, впервые попадающим в пространство правового поля.
Ответ на этот вопрос дают нормы земельного и строительного законодательства .
Главное отличие понятий в том, что ИЖС – земельного участка, подразумевающий возможность возведения жилого объекта на нем.
СНТ и ДНП – формы юридического лица , они расшифровываются:
- СНТ — садовое некоммерческое товарищество ,
- ДНП – дачное некоммерческое партнерство .
Виды разрешенного использования таких участков, как правило, следующие:
- ведение садоводства,
- ведение дачного хозяйства.
Все три аббревиатуры имеют отношение к участкам земли.
Ознакомимся с ними подробнее.
ИЖС
Любой выделенный участок земли имеет строго определенную цель использования
.
Назначение ИЖС – возведение жилой постройки.
Земельный участок с ВРИ ИЖС может быть расположен только на категории земель « «.
С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.
Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:
- Постройке присваивается адрес , что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
- Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
- Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами .
На землях ИЖС разрешается возводить исключительно отдельно стоящие жилые здания, этажностью не выше трех, проживать в которых могут только члены одной семьи!
Подробнее читайте на странице «Что можно строить на землях ИЖС».
Из минусов можно выделить только:
- высокая стоимость приобретения,
- высокая кадастровая стоимость.
СНТ
СНТ является одной из форм садовых объединений в виде товарищества.
Представляет собой форму юридического лица, не ставящее своей целью получение финансовой выгоды .
Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на .
Это ограничение определяет преимущества и недостатки строительной деятельности на территории СНТ.
Тем не менее, значительное количество земель, занимаемых СНТ, в результате расширения территорий городов и поселков впоследствии были включены с состав земель поселений.
Достоинства :
- Помимо ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешено возведение жилых и хозяйственных строений.
- Небольшая стоимость участка.
- Расположение в экологически чистой сельской местности.
Недостатки :
- Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
- Невозможность оформления регистрации по месту жительства.
- Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда .
Оформить строение как полноценный жилой дом в регистрирующих органах довольно сложно, а зачастую и невозможно. Соответственно, постройка будет иметь более низкую цену, чем аналогичный объект, возведенный на землях поселений.
Подробнее читайте здесь.
ДНП
Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков .
В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.
Ознакомимся с достоинствами строительства на дачном участке:
- Низкая оценочная стоимость земельного надела в связи с меньшей его плодородностью.
- Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.
- Возможность регистрации по месту жительства.
Недостатки :
- Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
- Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
- Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.
Любое жилье, возведенное на дачном участке, не требует прохождения технической экспертизы и согласовательных процедур.
Подробнее о строительстве на дачных землях читайте в отдельной статье.
Прочие формы дачных объединений
В соответствии с нормами действующего в России законодательства существуют следующие формы объединений граждан
с целью ведения хозяйственной деятельности на землях дачных поселков, а так же выделенных для разбивки садов и огородов:
- Некоммерческое товарищество.
- Потребительский кооператив.
- Некоммерческое партнерство.
Земли под огороднические объединения выделяются из сельскохозяйственных земель и земель поселений.
Аналогично садовым наделам, помимо ведения сельскохозяйственной деятельности:
- выращивания овощных культур,
- бахчевых культур,
- ягодников,
- картофеля,
имеется возможность возведения небольшого садового домика и построек для хозяйственных нужд.
В некоторых случаях возведение построек на площадях под огородничество запрещено. Перед началом строительства уточняйте информацию по виду разрешенного использования участка в органах власти.
Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности
Проведем сравнительный анализ различных видов земельных наделов, чтобы наглядно продемонстрировать чем отличаются земли ИЖС от СНТ и ДНП. Также включим сюда не менее популярные огороднические объединения.
Полученные данные представим в следующей таблице:
| Показатель | ИЖС | ДНП | СНТ | Огородническое объединение |
| Группа земель | земли поселений | с/х, земли поселений | с/х земли, земли поселений | с/х земли, земли поселений |
| Разрешенная деятельность | строительство жилого дома и подсобных помещений | возведение дачного домика, разбивка сада и огорода | выращивание с/х культур, строительство садового дома | выращивание овощей и плодово-ягодной продукции, строительство только некапитальных хозяйственных строений |
| Что можно строить | жилой дом + хоз. постройки; подробнее | жилой дом дачного типа + хоз. постройки; подробнее | небольшое строение + хоз. постройки; подробнее | |
| Необходимость составления проектной документации и ее согласования | да | нет | нет | нет |
| Наличие объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры | да | редко | редко | редко |
| Оформление регистрации по месту жительства | да | да, в случае расположения в черте населенного пункта | нет | нет |
| Сравнительная стоимость | высокая | низкая | низкая | низкая |
Данная таблица кратко характеризует земли СНТ и ИЖС и в чем разница между ними.
При покупке земельного участка, предварительно определитесь с основной целью, для которой вы собираетесь его использовать.
Нюансы строительства на землях различного назначения
Территории, используемые для осуществления строительных работ, могут не иметь подключения к энергетическим
мощностям, что затруднит выполнение операций, связанных с использованием электрического оборудования.
При намерении электрифицировать место будущей стройки, вам придется заручиться согласием остальных членов объединения , в составе которого вы состоите.
Осуществляться работы будут за ваш счет.
Нежилое здание на землях СНТ или ИЖС, не предназначенное для частной хозяйственной деятельности, строить нельзя. Исключением могут быть постройки, необходимые для обеспечения деятельности СНТ.
Возведение дома в дачном поселке является обязательным условием , так как устройство огорода и сада не является единственной целью для предоставления земельного надела.
Новшества в законодательстве исключают из закона такие понятия как дачные кооперативы и товарищества. С 2019 года застройка земель, занимаемых этими объединениями, будет происходить по новым правилам.
Проблему предполагается решать путем переоформления дачных объединений в садоводческие и приобретением построенной недвижимостью статуса садоводческой.
Возможность смены категории и ВРИ земельного участка
Чтобы узаконить постройку , расположенную на неподходящих для ее размещения землях, или предупредить возможные неприятности еще на этапе планирования строительных работ, юристы рекомендуют перевести участок из сельхозземель в земли поселений.
Предварительно стоит своего земельного участка, самый простой и быстрый вариант — .
Таким же образом можно своей земли.
Соответствующее ходатайство подается на рассмотрение в уполномоченные органы государственной власти.
Обоснованное заявление будет рассмотрено чиновниками в двухмесячный срок.
Дополнительно с вас могут потребовать документы, подтверждающие право пользования участком и расположенными на нем объектами недвижимости.
Положительное решение принимается в случае, когда градостроительная документация данной территории предусматривает возможность застройки участка .
Акт, выдаваемый на руки заявителю, является основанием для обращения в органы Росреестра для внесения изменений в земельный кадастр.
В случае получения мотивированного отказа, заявитель имеет право обжалования решения в судебном порядке.
В случае, когда земельный участок находится на землях населенных пунктов, может также помочь изменение вида разрешенного использования. На участках, находящихся на сельскохозяйственных землях, учтите, что не все подойдут для строительства.
Полезное видео
В данном видео рассказано о том, что такое ИЖС, СНТ и ДНП:
Выводы
Самый беспроблемный способ строительства жилья – использование земель под ИЖС . Все вопросы, связанные с такой стройкой быстро решаются в правовом русле.
Наиболее привлекательный в ценовом плане вариант для приобретения или строительства дачной и загородной недвижимости – ДНП, имеет недостаток – сложности с оформлением прописки, который, впрочем, решается определенной долей настойчивости.
Прочитав эту статью, Вы сможете определиться, что более подходит для Ваших целей: земля ИЖС или СНТ.
Вконтакте
Согласно российскому законодательству, выделяется несколько типов земельных участков по их назначению - например, земли сельхозназначения, земли поселений, земли, предназначенные для размещения промышленных объектов. Категория участка определяет, какими способами владельцу разрешено его использовать.
Если вы планируете купить участок за городом, чаще всего это земля сельскохозяйственного назначения. Земельный налог на нее ниже, чем на участки для индивидуального жилого строительства. Однако нередко на таких участках сложности с инфраструктурой, и прописаться на них тоже возможно не всегда. Поэтому, прежде чем вкладывать деньги в покупку земли, нужно выяснить особенности конкретного участка.
На территории земель сельхозназначения могут существовать различные организационные структуры. Часто это ДНТ (дачные некоммерческие товарищества) или СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества).
Как устроено ДНТ?
Дачные некоммерческие товарищества, по сути, представляют собой дачные кооперативы, то есть организации, которые созданы владельцами участков для решения различных вопросов. ДНТ имеет председателя и правление, а решения принимаются общим собранием участников товарищества.
Владельцы участков, входящих в ДНТ, уплачивают вступительные и членские взносы, из которых формируется фонд средств, принадлежащих ДНТ как юридическому лицу. Имущество, которое приобретается от лица ДНТ, может также принадлежать ему как юрлицу, либо являться совместной собственностью всех участников товарищества. К такой общей собственности относятся, например, внешние заборы и ворота, противопожарные средства, места для сбора мусора.
Участок, принадлежащий ДНТ, можно использовать следующим образом:
- построить на нем капитальный дом с возможностью в нем прописаться, например дом из клееного бруса ;
- возвести некапитальные строения различного назначения;
- выращивать деревья;
- возделывать сельскохозяйственные культуры;
- организовывать места отдыха.
В ДНТ можно прописаться
Строительство дома на участке не является обязательным (в отличие от земель ДНП - дачных некоммерческих партнерств - где освоение земли в течение трех лет и возведение жилого дома является необходимым условием пользования участком). Более того, вы можете владеть участком, находящимся на территории ДНТ, и при этом не вступать в товарищество и, соответственно, не платить членские взносы. Вместо этого вам понадобится заключить с товариществом индивидуальный договор, согласно которому вы будете оплачивать пользование инфраструктурой. Если СНТ осуществляет сбор денег на какие-то проекты (например, подключение к газоснабжению или ремонт дорог), каждый собственник вправе сам решать, вносить ли требуемые средства.
В долгосрочной перспективе покупка участка на земле ДНТ может оказаться выгодной: часто проживание на нем обходится дешевле, чем уплата коммунальных платежей за городское жилье. Кроме того, в отличие от ИЖС, когда вам приходится решать все вопросы самостоятельно, есть организация, которая представляет интересы жильцов. Однако на начальном этапе затраты могут оказаться значительными: вам понадобится не только строить дом, но и проводить коммуникации. Земли ДНТ не всегда удобно использовать для постоянного проживания, так как вблизи мало объектов инфраструктуры (магазинов, школ, медицинских учреждений). Важно понимать, что для решения многих вопросов понадобится находить контакт с соседями, поскольку решения в ДНТ принимаются совместно.
Для ПМЖ более выгодно брать землю в ДНТ
Как устроено СНТ?
СНТ отличается от ДНТ, прежде всего, своей основной целью. Если участок относится к ДНТ, то он предназначен, в первую очередь, для дачного строительства, и только во вторую - для ведения личного приусадебного хозяйства. Для участков, относящихся к СНТ, основным назначением является именно садоводство и огородничество. Поэтому они часто располагаются в местности с более плодородной землей. Из-за этого кадастровая стоимость участка может быть выше, чем у ДНТ, что повлечет за собой и более высокий земельный налог.
Структура управления СНТ похожа на ДНТ. Участники товарищества формируют правление, которое выбирает председателя. Правление вырабатывает устав товарищества. Решения принимаются на общих заседаниях и являются действительными, если во время собрания велся протокол установленной формы.
Получить прописку в СНТ практически невозможно
Приобретая участок, относящийся к СНТ, важно понимать, что получить прописку на земле этого типа практически невозможно. Поэтому, если вы планируете построить собственный дом и переехать жить за город, этот вариант вам не подойдет. Участок на земле СНТ стоит покупать, если вы хотите заняться садоводством и огородничеством, посещая свои загородные владения лишь время от времени, а не проживая там постоянно.
Кроме того, нужно учитывать, что подведением коммуникаций в СНТ будет заниматься сам владелец за свои деньги, в то время как ДНТ берет эту задачу на себя, решая ее за счет целевых или членских взносов участников.
Что выбрать?
Таким образом, предпочтение в пользу СНТ или ДНТ определяется вашими целями.
Участок в ДНТ стоит покупать, если:
- вы хотите построить загородный дом, пригодный для постоянного проживания, а возможно, и прописаться там;
- вы не планируете активно заниматься садоводством и огородничеством;
- вы готовы преодолевать неудобства, связанные с большим расстоянием до города и важных объектов городской инфраструктуры.
Отдать предпочтение участке на земле СНТ можно в следующих случаях:
- вы хотите возделывать сельскохозяйственные культуры, и плодородие земли имеет для вас значение;
- вы не планируете использовать участок как основное жилье;
- вы хотите ограничиться возведением небольшого дачного домика;
- вы готовы понести дополнительные расходы на подведение коммуникаций.
Нужно учитывать, что участки СНТ и ДНТ - не единственные виды земель, используемых для загородного строительства. Большой популярностью пользуются также участки для ИЖС и ЛПХ, о которых вы можете прочесть в отдельной статье.
Возможность отдыха или проживания за городом на своих участках есть далеко не у всех россиян.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Примерно четверть владеют или пользуются участками под ИЖС или в СНТ. А в чём разница?
Классификация земельных наделов
Что такое ИЖС? Это индивидуальное жилищное строительство — эта такая форма пользования и владения земельными участками, которая подразумевает строительство на них объектов недвижимости за счёт личных средств граждан.
Разрешается строить на таких участках объекты капитального строительства высотностью не более 3-ёх этажей.
Земля может быть выделена как в черте города, так и на территориях садовых и дачных товариществ и кооперативов. Но правовое регулирование категорий земель разное.
СНТ — садовое некоммерческое товарищество — это объединение лиц с целью достижения различных садоводческих и дачных вопросов.
СНТ, как правило, располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, а участки по ИЖС — на землях городских поселений.
Назначение
Для того чтобы понять, в чём заключается разница между ИЖС и СНТ, необходимо сравнить правовой статус ИЖС и СНТ? Все земли имеют определённое назначение.
Земли городских поселений имеют следующее назначение:
- Строительство жилых объектов.
- Обеспечение коммуникациями населения.
- Транспортное назначение.
- Расположение сельхозугодий.
- Прочее.
Земли городских поселений предназначены:
Строительство на таких участках разрешено только при наличии специального документа — , а все постройки должны соответствовать .
Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, предназначены для:
Строить на землях СНТ можно, но только те постройки, которые не предназначены для круглогодичного проживания, не имеющие центральных коммуникаций и не отвечающие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Цель приобретения
Участок для индивидуального строительства приобретают, как правило, для постоянного проживания, возведения объекта капитального строительства.
Видео: выбор земельного участка
Вторичная причина — занятие сельским хозяйством, садоводством, животноводством и огородничеством.
Участок в СНТ, как правило, приобретают для того, чтобы было, куда выехать летом отдыхать, для разведения грядок и выращивания сельскохозяйственных культур.
Строительство дома является второстепенной причиной.
Что лучше — ИЖС или СНТ?
Прежде чем разбираться, что лучше — СНТ или ИЖС, необходимо выяснить, а для каких целей приобретается участок.
Если граждане хотят иметь «загородную резиденцию», в которой можно жить и зимой, в которой есть все необходимые коммуникации и инфраструктура, то тогда нужно приобретать участок под ИЖС.
Побочно можно выращивать на нём овощи или плодовые деревья.
Если же основная цель — это возделывание сельскохозяйственных культур в сезон, то тогда нужно покупать участок в СНТ.
Права и обязанности собственников обоих типов участков одинаковые.
В чем разница?
Между землями, предназначенными под индивидуальное строительство и землями, отведёнными под садовые и дачные товарищества, есть разница. В чём разница земли СНТ и ИЖС?
Она заключается в следующем:
| Участок под ИЖС располагается, как правило, в черте муниципального образования города или городского поселения | а земля под СНТ может иметь только сельскохозяйственное назначение |
| Земли под ИЖС можно использовать для строительства жилого дома, этажность не выше 3-ёх | на дачном участке можно построить только дачный домик |
| На участках ИЖС можно оформить постоянную без каких-либо препятствий. | на участке в СНТ только можно оформить прописку, но для этого необходимо будет признать строение жилым и |
| Участки под ИЖС, так как располагаются в черте городского поселения, подлежат благоустройству за счёт местного бюджета | инфраструктура вокруг участка также развивается за счёт местного бюджета. СНТ же развивается полностью за счёт взносов его членов |
Преимущества и недостатки
У земли под ИЖС есть свои преимущества:
| Некоторые льготные категории граждан | имеют право получить участок определённой площади совершенно бесплатно и чаще всего, такие участки располагаются в черте муниципального образования |
| Благоустройство самого участка и прилегающих к нему территорий | происходит за счёт средств бюджета муниципального образования |
| Наличие прописки в доме под ИЖС | позволяет хранить оружие и другие предметы, на хранение которых нужно специальное разрешение |
| Наличие всех инженерных коммуникаций в самом муниципальном образовании | что позволяет произвести подключение к ним участка в упрощённом порядке, и за счёт средств местного бюджета |
Но есть и свои минусы. Это:
| Если покупать участок, то его рыночная цена достаточно высокая | при покупке участка необходимо выиграть конкурс |
| Налог на имущество | так как он рассчитывается из кадастровой стоимости, а она довольно высока у участков, относящихся к городским поселениям |
| Ограничение по площади | в каждом регионе они разные — установлены минимальные и максимальные размеры |
| В течение 5-ти лет на участке должно появиться строение | в противном случае, он может быть принудительно выкуплен государством, и перепродан другому благонадёжному собственнику |
| Участок и строения на нём должны соответствовать не только нормам жилищного законодательства, но и | незаконно построенные строения считаются самовольной постройкой, что ведет к их сносу и уплате штрафа |
У земель под садовыми товариществами также есть свои преимущества и недостатки.
К плюсам можно отнести:
Но есть и свои недостатки:
Цена и риски
Цена дачного участка значительно ниже, чем цена участка, предназначенного под индивидуальное строительство.
Даже если площадь участков одинаковая, разница в цене всё равно будет ощутима.
Не стоит возводить на участке в СНТ добротный дом, пригодный для круглогодичного проживания.
При оценке он будет проходить как летний дачный домик, что значительно снижает его стоимость. При продаже участка вложения в такой дом не оправдаются.
На участке ИЖС, как правило, уже есть все коммуникации, либо подключение к ним произойдёт в самое ближайшее время, и за счёт средств местного бюджета.
Земли СНТ, в то числе и подвод коммуникаций, развиваются исключительно за счёт средств членов.
Кроме того, может оказаться так, что ближайшая коммуникационная система находится в нескольких километрах от СНТ, и её подвод стоит огромных средств.
Перевод участков
Земли и той и другой категории имеют свои положительные и отрицательные стороны.
И, несмотря на дороговизну, земли под ИЖС пользуются большей популярностью у населения. Хотя и садовые товарищества, и кооперативы сейчас довольно популярны.
Но, сравнивая показатели земель под СНТ и ИЖС, можно сделать вывод, что преимуществ больше у участков, предназначенных под индивидуальное строительство.
Это и возможность прописки, и возможность возведения капитального дома, и многое прочее.
Но, как быть, если в наличии есть только участок в садовом товариществе, а так хочется постоянно жить на природе и иметь здесь прописку? Как выйти из положения?
Можно попытаться переоформить категорию участка, то есть вместо земли «под дачей», перевести его в категорию «под ИЖС».
То есть, сменить назначение земельного надела с сельхозугодий до земли городского поселения.
Порой сделать это бывает довольно просто, а порой очень сложно.
Всё зависит от нескольких факторов:
И сделать следующее:
| Написать с просьбой сменить категорию конкретного участка | в заявлении нужно указать изначальную категорию участка, и ту, на которую необходимо поменять |
| Если участком владеют несколько собственников | то нужно представить нотариальное каждого из них о смене категории. Есть другой вариант — каждый из собственников должен сам написать заявление, и лично присутствовать при подаче документов |
| Собрать необходимые документы, и приложить их к заявлению | могут понадобиться следующие документы:
|
| Сдать все документы на проверку | спустя 1 месяц после подачи документов, администрация представит заявителю письменный ответ. Если он будет положительный, то заявителю будет выдан о возможности перевода участка в другую категорию. Но администрация может дать и отрицательный ответ. Он должен быть письменный и аргументированный |
Образец ходатайства
Ходатайство пишется на имя руководителя уполномоченного органа в администрации муниципального образования.
Также в документе нужно указать:
Причины отказа
В администрации могут и отказать в смене категории участка.
Причиной отказа может стать:
Выгода ИЖС
Выгода участков, предназначенных под индивидуальное строительство, заключается в следующем:
| Участок находится на территории муниципального образования | развитая инфраструктура |
| Благоустройство участка происходит за счёт средств местного бюджета | перед тем, как передать участок в собственность физического лица, он должен быть подведён (и, желательно, подключён) к необходимым коммуникациям |
| На участке можно построить объект капитального строительства | дом, высотой не более 3-ёх этажей, в котором можно жить круглый год, и который отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям |
| По адресу участка можно оформить постоянную регистрацию | получать почту, устроить детей в сад и школу |
| При покупке такого участка есть возможность оформить | при покупке садового участка тоже есть такая возможность, но налоговики имеют право отказать на законных основаниях. А при оформлении вычета за покупку участка под ИЖС таких оснований нет |
| Участок под индивидуальное строительство | может быть использован в качестве залога
|